湖南省農村土地經營權出租合同（示范文本）

合同編號：__________________

湖南省農村土地經營權出租合同（示范文本）

根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國農村土地承包 法》和《農村土地經營權流轉管理辦法》等相關法律法規，本著平等、 自愿、公平、誠信、有償的原則，經甲乙雙方協商一致，就土地經營 權出租事宜，簽訂本合同。

一、當事人

甲方（出租方）：__________________

□社會信用代碼：_________________

□身份證號碼：___________________

法定代表人（負責人/農戶代表人）：___________________

身份證號碼：___________________

聯系地址：___________________聯系電話：__________________

經營主體類型：□自然人□農村承包經營戶□農民專業合作社

□家庭農場□農村集體經濟組織□公司□其他：___________________

乙方（承租方）：__________________

□社會信用代碼：_________________

□身份證號碼：___________________

法定代表人（負責人/農戶代表人）：__________________

身份證號碼：__________________

聯系地址：__________________聯系電話：__________________

經營主體類型：□自然人□農村承包經營戶□農民專業合作社□家庭農場□公司□其他：__________________

二、租賃物

（一）經自愿協商，甲方將__________________畝土地經營權（具體見下表及附圖）出租給乙方。

（二）出租土地上的附屬建筑和資產情況現狀描述：

__________________________________________________________________________________________________________________________________。

出租土地上的附屬建筑和資產的處置方式描述（可另附件）：

__________________________________________________________________________________________________________________________________。

三、出租土地用途

出租土地用途為___________________________________________________。

四、租賃期限

租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止。

五、出租土地交付時間

甲方應于______年____月____日前完成土地交付。

六、租金及支付方式

（一）租金標準

雙方當事人選擇第___________種租金標準。

1.現金。即每畝每年人民幣____________元（大寫：__________）。

2.實物或實物折資計價。即每畝每年______公斤（大寫：__________）

□小麥□玉米□稻谷□其他：______或者同等實物按照□市場價

□國家最低收購價為標準折合成貨幣。

3.其他：__________________________________________。

租金變動：根據當地土地流轉價格水平，每年調整一次租金。具體調整方式：______________________________。

（二）租金支付

雙方當事人選擇第______種方式支付租金。

1.一次性支付。乙方須于______年____月____日前支付租金______元（大寫：______）。

2.分期支付。乙方須于每年____月____日前支付（□當□后一）年租金______元（大寫：______）。

3.其他：__________________________________________。

（三）付款方式

雙方當事人選擇第種付款方式。

1.現金

2.銀行匯款

甲方賬戶名稱：__________________________________________

銀行賬號：______________________________________________

開戶行：________________________________________________

3.其他：________________________________________________。

七、甲方的權利和義務

（一）甲方的權利

1.要求乙方按合同約定支付租金；

2.監督乙方按合同約定的用途依法合理利用和保護出租土地；

3.制止乙方損害出租土地和農業資源的行為；

4.租賃期限屆滿后收回土地經營權；

5.其他：________________________________________________。

（二）甲方的義務

1.按照合同約定交付出租土地；

2.合同生效后____日內依據《中華人民共和國農村土地承包法》第三十六條的規定向發包方備案；

3.不得干涉和妨礙乙方依法進行的農業生產經營活動；

4.其他：________________________________________________。

八、乙方的權利和義務

（一）乙方的權利

1.要求甲方按照合同約定交付出租土地；

2.在合同約定的期限內占有農村土地，自主開展農業生產經營并取得收益；

3.經甲方同意，乙方依法投資改良土壤，建設農業生產附屬、配套設施，并有權按照合同約定對其投資部分獲得合理補償；

4.租賃期限屆滿，有權在同等條件下優先承租；

5.其他：________________________________________________。

（二）乙方的義務

1.按照合同約定及時接受出租土地并按照約定向甲方支付租金；

2.在法律法規政策規定和合同約定允許范圍內合理利用出租土地，確保農地農用，符合當地糧食生產等產業規劃，不得棄耕拋荒，不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境；

3.依據有關法律法規保護出租土地，禁止改變出租土地的農業用途，禁止占用出租土地建窯、建墳或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，禁止占用出租的永久基本農田發展林果業和挖塘養魚；

4.其他：。

九、其他約定

（一）甲方同意乙方依法

□投資改良土壤□建設農業生產附屬、配套設施

□以土地經營權融資擔保□再流轉土地經營權

□其他：__________________________________________________________。

（二）該出租土地的財政補貼等歸屬：__________________________________。

（三）乙方向________□繳納□不繳納風險保障金_____元（大寫：________），合同到期后的處理：____________________________________________________。

（四）本合同期限內，出租土地被依法征收、征用、占用時，有關地上附著物及青苗補償費的歸屬：________________________________________________。

（五）其他事項：____________________________________________________。

十、合同變更、解除和終止

（一）合同有效期間，因不可抗力因素致使合同全部不能履行時，本合同自動終止，甲方將合同終止日至租賃到期日的期限內已收取的租金退還給乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分繼續履行，租金可以作相應調整。

（二）如乙方在合同期滿后需要繼續經營該出租土地，必須在合同期滿前____日內書面向甲方提出申請。如乙方不再繼續經營的，必須在合同期滿前____日內書面通知甲方，并在合同期滿后____日內將原出租的土地交還給甲方。

（三）合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租土地時，乙方依法投資建設的農業生產附屬、配套設施處置方式：

□由甲方無償處置。

□經有資質的第三方評估后，由甲方支付價款購買。

□經雙方協商后，由甲方支付價款購買。

□由乙方恢復原狀。

□其他：__________________________________________________________。

十一、違約責任

（一）任何一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。

（二）甲方應按合同規定按時向乙方交付土地，逾期一日應向乙方支付年租金的萬分之_______（大寫：_______）作為違約金。逾期超過___日，乙方有權解除合同，甲方應當賠償損失。

（三）甲方出租的土地存在權屬糾紛或經濟糾紛，致使合同全部或部分不能履行的，甲方應當賠償損失。

（四）甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產經營，致使乙方無法進行正常的生產經營活動的，乙方有權解除合同，甲方應當賠償損失。

（五）乙方應按照合同規定按時足額向甲方支付租金，逾期一日乙方應向甲方支付年租金的萬分之_______（大寫：_______）作為違約金。逾期超過___日，甲方有權解除合同，乙方應當賠償損失。

（六）乙方擅自改變出租土地的農業用途、棄耕拋荒連續兩年以上、給出租土地造成嚴重損害或者嚴重破壞土地生態環境的，甲方有權解除合同、收回該土地經營權，并要求乙方賠償損失。

（七）合同期限屆滿的，乙方應當按照合同約定將原出租土地交還給甲方，逾期一日應向甲方支付年租金的萬分之_______（大寫：_______）作為違約金。

十二、合同爭議解決方式

本合同發生爭議的，甲乙雙方可以協商解決，也可以請求村民委員會、鄉（鎮）人民政府等調解解決。當事人不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以依據《中華人民共和國農村土地承包法》第五十五條的規定向農村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

十三、附則

（一）本合同未盡事宜，經甲方、乙方協商一致后可簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

補充條款（可另附件）：______________________________________________。

（二）本合同自甲乙雙方簽字、蓋章或者按指印之日起生效。本合同一式份，由甲方、乙方、農村集體經濟組織、鄉（鎮）人民政府農村土地承包管理部門、__________，各執一份。

甲方：                                                              乙方：

法定代表人（負責人/農戶代表人）簽字：          法定代表人（負責人/農戶代表人）簽字：

簽訂時間：____年__月__日                                 簽訂時間：____年__月__日

簽訂地點：________________________                   簽訂地點______________________