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承包經營權

       承包經營權是指承包人(個人或單位)依照土地承包法簽訂承包合同在約定期限內對集體所有或國家所有由集體使用的資源(土地、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等)所享有的生產經營和收益的權利。農村土地承包經營權,是指農村土地承包人對其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權利。2015年7月30日出臺的《國務院辦公廳關于加快轉變農業發展方式的意見》明確指出,在農村改革試驗區穩妥開展農戶承包地有償退出試點,引導有穩定非農就業收入、長期在城鎮居住生活的農戶自愿退出土地承包經營權。那么農村土地承包經營權可以流轉、繼承、抵押嗎?針對這些問題,土流網將詳細解答。

發布時間:2020-11-03 13:45:07 文章熱度:754
        我們知道,土地承包經營權是可以進行流轉的。那么,你知道土地承包經營權可以抵押嗎?農村的宅基地可以抵押貸款嗎?一、土地承包經營權可以抵押嗎?一般來說是不可以。根據物權法的有關規定,土地承包經營權是可以以抵押等其他方式進行流轉。但是以抵押的方式進行流轉具有一定的限制。土地承包經營權的抵押指的是土地承包經營權人為擔保自己或者其他人的債務履行,并且以土地承包經營權提供擔保。如果債務人不依照約定履行債務的時候,抵押權人就有權利以土地承包經營權經過折價、變賣和拍賣的價款優先受償。根據《物權法》第一百三十三條的法律條例規定:通過以招標、拍賣、公開協商等其他方式承包荒地等農村土地的,得按照農村土地承包法等有關...[ 查看全文 ]
發布時間:2020-11-03 10:03:33 文章熱度:458
        土地在被承包人承包之后就取得了土地承包經營權。但是,取得土地承包經營權是要通過一定方式的。你知道土地承包經營權取得方式是哪幾種嗎?一、什么是土地承包經營權?土地承包經營權指的是公民集體對于國家所有或者集體所有由全民所有制或者集體所有制單位而使用的國有土地的土地承包經營權。權利的內容是由合同約定的,是分為兩種:主體與客體。這項權利的主體是公民或者集體,權利的客體是國家所有土地或者集體所有由全民所有制單位或者集體所有制單位而使用的國有土地。二、土地承包經營權取得方式是哪幾種?1、由于民事行為而取得的承包經營權,是包括兩種情況:創設取得與移轉取得。創設取得,主要指的是承包人和發包人之間通過訂立承包經...[ 查看全文 ]
發布時間:2020-02-13 17:53:29 文章熱度:1497
        土地承包經營權能不能抵押?具體有哪些規定呢?土地承包經營權不能抵押根據物權法的規定,土地承包經營權可以以抵押等方式流轉,但是以抵押方式流轉具有一定的限制。土地承包經營權的抵押是指土地承包經營權人為擔保自己或他人的債務履行,以土地承包經營權提供擔保,當債務人不按照約定履行債務時,抵押權人有權以土地承包經營權折價、變賣、拍賣的價款優先受償。根據《物權法》第一百三十三條的規定:“通過招標、拍賣、公開協商等方式承包荒地等農村土地,依照農村土地承包法等法律或國務院的有關規定,其土地承包經營權可以轉讓、人股、抵押或者以其他方式流轉。”該規定不僅適用于荒地,也適用于荒灘、荒溝、荒山的土地承包經營權。最高人民...[ 查看全文 ]
發布時間:2019-12-26 16:35:01 文章熱度:2542
        農村土地承包經營權流轉,轉包和轉讓的不同轉包與轉讓有兩個原則區別:①流轉的決定權不同。轉包由承包方自主決定,不必經發包方同意;而轉讓,“應當經發包方同意”,未經發包方同意,轉讓無效,但發包方無法定事由不同意或者拖延表態的除外。②法律后果不同。轉包的,原承包方與發包方的承包關系不變,轉包期限屆滿后,原承包方仍享有該土地承包經營權;而轉讓則不同,轉讓后,原承包方在該土地上的承包經營權終止,由受讓方與發包方重新簽訂土地承包合同,從轉讓之日起,原承包方不再享有該轉讓土地的承包經營權。另外,備案要求也不同。轉讓的,因已經發包方同意,由受讓人與發包方重新簽訂了新的土地承包合同,則無需再報發包方備案;而轉包...[ 查看全文 ]
發布時間:2019-10-14 09:54:55 文章熱度:1146
        近日,農業農村部發布《農村土地經營權流轉管理辦法(修訂草案征求意見稿)》。意見稿提到,農村土地經營權流轉不得改變承包土地所有權的性質及其農業用途,流轉期限不得超過承包期的剩余期限,增加對工商企業等社會資本流轉取得土地經營權的監管和風險防范···將規章名稱由《農村土地承包經營權流轉管理辦法》修改為《農村土地經營權流轉管理辦法》,目前意見稿正在面向社會公開征求意見,辦法自2020年1月1日起正式施行。那新的管理辦法透露了哪些信息?內容上有何變化?明確流轉范圍對土地承包經營權轉讓、互換和土地經營權流轉(出租、轉包、入股或其他方式)作出了明確區分。“土地承包經營權”和“土地經營權”分別成權:新修改的《...[ 查看全文 ]
發布時間:2019-07-11 21:55:41 文章熱度:3387
        土地承包經營權就是公民集體對集體所有或國家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的國有土地的承包經營權,權利內容由合同約定。那土地承包經營權人有哪些權利和義務?一、土地承包經營權人有哪些權利?根據《物權法》第一百二十五條,土地承包經營權人享有的基本權利。土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利,有權從事種植業、林業、畜牧業等農業生產。土地承包經營權中的各項權利為法定權利,不得隨意變更。而合同權利依雙方當事人約定,難以避免因發包人違反合同等行為對土地承包經營權造成侵害。土地承包經營權作為用益物權,期限較長.比較穩定。而合同的期限一般較短也容易發生變化。承包人作...[ 查看全文 ]
發布時間:2019-07-05 17:56:29 文章熱度:15347
        相信大家對農村土地承包經營權證都有所了解吧,這是土地確權完成之后下發的一個證件。但是很多農民朋友不知道農村土地承包經營權證有什么用?到期后該怎么辦?因此,小編特地為大家整理如下:一、農村土地承包經營權證有什么用?1、農村土地承包經營權證是農村土地承包合同生效后,國家依法確認承包方享有土地承包經營權的法律憑證。2、農村土地承包經營權證有利于進一步穩定和完善農村土地承包關系;3、農村土地承包經營權證能解決農村的土地承包原始數據和資料保護不力,流轉過程中合同不規范、面積不準確、信息不對稱等問題;4、農村土地承包經營權證對深化農村改革、依法引導和規范農村土地承包經營權流轉等具有十分重要的意義。二、農村...[ 查看全文 ]
發布時間:2019-06-28 16:50:22 文章熱度:1425
        在農村土地是農民生活的保障,也是農業運作的基本資源。農村土地承包經營權出租是指出租方(原承包方)在通過農村土地承包方式取得物權性質土地承包經營權有效存在前提下,在承包期內并保留物權性質土地承包經營權下依法將部分或者全部承包地上債權性質農村承包地使用權轉移給承租方的行為。下面就給大家介紹農村土地承包經營權租賃合同范本的內容。農村土地承包經營權出租合同范本甲方(出租方):???????????????????????????住所:??????????????????????乙方(承租方):????????????????????????????住所:????????????????????????...[ 查看全文 ]
發布時間:2018-12-31 21:47:27 文章熱度:2068
        根據我國法律,在侵害土地承包經營權之后,對于農戶所造成的損失是需要進行賠償的,那么侵害土地承包經營權的損失怎么計算?一、侵害土地承包經營權的損失怎么計算?根據侵權責任法第十九條“侵害他人財產的,財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他方式計算。”之規定,對于被侵害財產的損失應以直接損失為計算依據。經營管理土地獲得的收益,屬于間接損失且會因勞動者的耕種水平及種植結構的不同而不同,該收益具有不確定性。不論是按照原告實際經營管理涉案土地獲得的收益為標準還是按照被告實際經營管理涉案土地獲得的收益為標準均會造成同一侵權行為出現不同的侵害后果,在實踐中會造成司法的不統一。二、侵害土地承包經營權的責任《土地...[ 查看全文 ]
發布時間:2018-12-31 19:01:39 文章熱度:3222
        土地承包經營權就是公民集體對集體所有或國家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的國有土地的承包經營權,權利內容由合同約定。現實中,常常有一些關于土地經營權造成的糾紛問題,下面我們一起看看土地承包經營權民事起訴案例。“李某親戚自己承包了一塊草場,親戚為了照顧李某,多年來,一直由兩人共同使用著這塊草場,現在親戚去世了,請問李某有權繼續使用這塊草場嗎?嘎查要收回草場,李某能否向法院起訴?”《中華人民共和國農村土地承包法》中規定:農村土地采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式,不易采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地,可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包。家庭承包的承包方是本集體經濟組...[ 查看全文 ]
發布時間:2018-12-15 14:32:43 文章熱度:3164
        拍賣變更公告我公司原定于2018年12月25日于望城市喬口鎮田心坪村村民委員會黨群服務中心對“長沙市望城區喬口鎮田心坪村土地承包經營權(租賃)”依法進行公開拍賣,現接委托方通知將本次拍賣延期至2018年12月26日上午10時舉行,所有拍賣標的起拍價由650元/畝/年變更為700元/畝/年,租賃期內租金標準三年按10%比例遞增變更為租賃期限內租金標準不變,其余事項保持不變。特此通知!湖南九六零拍賣有限公司2018年12月24日?我公司根據《中華人民共和國拍賣法》及相關法律法規規定,受委托,定于2018年12月25日對“長沙市望城區喬口鎮田心坪村土地承包經營權(租賃)”依法進行公開拍賣,現將拍賣有...[ 查看全文 ]
發布時間:2018-11-30 19:03:10 文章熱度:4666
        有人說農村土地是集體的,不是農戶個人的,因此農村土地的承包經營權是不能繼承的,真的是這樣嗎?究竟我國農村土地承包經營權能否繼承?具體分哪些情況?一、農村土地承包經營權能否繼承?從此次農村土地確權來看,我國農村土地承包經營權還是有許多不同種類的,這和土地的用途性質以及承包方式有著密不可分的關系。正因為如此,農村土地承包經營權能否繼承這一問題是不能武斷地說“能”與“不能”的,這都太過于片面,還是的具體情況具體分析。二、農村土地承包經營權繼承具體分哪些情況?1、農村土地承包經營權可以繼承的情況(1)農村家庭承包林地的土地承包經營權(林權)可以繼承,在《土地管理法》和《農村土地承包法》中都有表示,對于...[ 查看全文 ]
發布時間:2018-09-07 14:14:20 文章熱度:6697
        9月6日,從財政部了解到,2017年以來,中央財政積極推進農墾國有土地使用權確權登記發證工作,共安排農村土地承包經營權確權登記頒證補助資金11.2億元。財政部農業司有關負責人介紹說,中央財政共安排地方8.68億元,安排新疆兵團2.52億元,支持各地和新疆兵團3.76億畝農墾土地確權相關工作,并及時下達補助資金區域績效目標,加強預算績效管理,切實提高財政資金使用效益。不僅如此,財政部還會同有關部門研究出臺農墾土地確權工作相關管理制度,及時掌握各地農墾土地確權工作及資金執行進度情況;全面總結和交流各地財政支持農墾改革發展工作經驗,研究部署下一階段農墾土地確權等有關農墾改革發展重點工作;聯合自然資源...[ 查看全文 ]
發布時間:2018-09-06 17:52:16 文章熱度:2074
        土地承包經營權就是公民集體對集體所有或國家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的國有土地的承包經營權。那農村土地承包經營權確權登記時誰有權代表承包方簽字?村集體嗎?1、農村土地承包經營權確權登記頒證誰代表承包方簽字確認?(1)采取農村集體經濟組織內部家庭承包方式的,應由原承包方聲明或經家庭成員舉薦確認的戶代表對登記信息進行簽字確認;因特殊原因無法到場簽字確認的,可由戶主依法委托簽字確認。對采取招標、拍賣、公開協商等其他方式承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地的,應由原承包合同書上簽字的人或承包方單位法人代表簽字確認。(2)農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民委員...[ 查看全文 ]
發布時間:2018-08-10 17:20:18 文章熱度:3541
        8月8日,貴州省工商局、貴州省農委聯合制定發布《貴州省農村土地承包經營權入股流轉合同(示范文本)》。此次制定發布的合同示范文本,結合全省各地現行“三變”改革實際,有效規范當事人雙方的權利義務,發揮了合同護農幫農的重要作用。六個方面的特點01在保障土地權益方面合同示范文本抓住農村土地所有權、承包權、經營權“三權分置”中經營權的用益物權屬性,通過對入股流轉期限、合同期滿交還土地條件等事宜進行約定。02明確了土地界限合同示范文本對入股流轉地塊進行詳細界定,入股土地與農民所持有的承包經營權證相一致,既方便合同當事人填寫,又降低因入股流轉土地界限不明引發糾紛的風險。03嚴守土地用途明確入股土地限于農業生...[ 查看全文 ]
發布時間:2018-08-10 15:26:52 文章熱度:2123
        土地承包權是取得土地承包經營權的法律前提。農戶只有享有土地承包權,才能實際取得土地承包經營權;如不享有土地承包權,則在任何情況下都不能取得土地承包經營權。而農戶實際取得土地承包經營權,則是其享有土地承包權的具體表現。具體來說,被賦予土地承包權主體資格土地承包權是取得土地承包經營權的法律前提。農戶只有享有土地承包權,才能實際取得土地承包經營權;如不享有土地承包權,則在任何情況下都不能取得土地承包經營權。而農戶實際取得土地承包經營權,則是其享有土地承包權的具體表現。具體來說,被賦予土地承包權主體資格的本農村集體經濟組織成員以戶為單位參加農村土地家庭承包活動,才能使農戶真正取得民事權利的物權性質土地...[ 查看全文 ]
發布時間:2018-08-09 14:52:03 文章熱度:35454
        范本一:農村土地承包經營權轉讓合同轉讓方:(三人)(簡稱甲方)受讓方:(二人)(簡稱乙方)根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》、等法律、法規和國家有關政策的規定,甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則,經雙方協商一致,就農村土地承包經營權轉讓事宜,訂立本合同。一、轉讓標的物:甲方將其承包經營的位于敦煌市轉渠口鎮鹽茶村二組的承包地(面積:四址界限:)的承包經營權轉讓與乙方從事生產經營。二、轉讓期限:轉讓的土地承包經營權期限為一次性長期。國家二輪土地承包期限屆至后如果不進行調整為永久長期,如果進行調整按照調整后的期限順延。三、轉讓價格:轉讓的土地承包經營權的轉讓金為...[ 查看全文 ]
發布時間:2018-08-08 09:03:17 文章熱度:1003
        8月7日,在塘棲鎮丁河村舉行了余杭區首批農村土地承包經營權證發放儀式。周黎明、朱子華等15位丁河村村民率先領到了新版中華人民共和國農村土地承包經營權證書,這標志著余杭區農村土地確權工作進入全面頒證階段。什么是“土地確權”?簡而言之,就是為農戶現有土地頒發新“身份證”。通過土地確權工作,可以妥善解決二輪土地承包以來出現的承包土地面積不準、方位不清、空間位置不明、登記簿信息不全等歷史問題,讓農戶土地承包面積更加準確,權屬更為分明。據悉,新版土地證設置了二維碼,只要用手機掃描一下,就能顯示出承包方代表、承包方式、承包地確權總面積等信息。此外,土地證尾頁還增加了具有較高防偽能力的標識,避免了土地證造假...[ 查看全文 ]
發布時間:2018-07-25 17:37:26 文章熱度:1835
        為進一步穩定農村土地承包關系,規范農村土地流轉程序,西昌市政府印發了關于《進一步規范農村土地承包經營權流轉的實施意見》的通知。有流轉意向的流轉雙方到流轉土地所在地鄉鎮人民政府領取并填寫《西昌市農村土地承包經營權流轉意向登記、審批表》,經村民小組、村委會對流轉意向進行審查蓋章后,攜帶相關材料到鄉鎮土地流轉服務中心進行登記。中共西昌市委辦公室西昌市人民政府辦公室關于印發《進一步規范農村土地承包經營權流轉的實施意見》的通知各鄉(鎮)、市級有關各部門:為做好我市農村土地承包經營權流轉相關工作,經市委、市政府研究同意,現將《進一步規范農村土地承包經營權流轉的實施意見》印發你們,請認真遵照執行。特此通知。...[ 查看全文 ]
發布時間:2018-07-11 17:09:13 文章熱度:3569
        土地流轉糾紛形式多樣,那么因戶口遷移到城鎮引發的農村土地承包經營權糾紛,該怎么處理?解決建議這類糾紛的情形比較復雜,要區分不同情況做出不同的處理。1)家庭遷入城鎮居住但戶口仍在農村的。根據《農村土地承包法》的規定,家庭遷入城鎮居住但戶口仍在農村的仍然是該集體經濟組織內部的家庭承包戶,應當保留其土地承包權。2)在小城鎮落戶的農戶。根據《農村土地承包法》第二十六條的規定,承包期內承包方全家遷入小城鎮落戶的,應當按照承包方的意愿,保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。因此,農村居民轉入城鎮戶口后,原有土地承包經營權保持不變。農戶家庭雖然已遷入城鎮落戶居住,但應當保留其土地承包經營...[ 查看全文 ]
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